按照风水中的说法，山环水抱藏风聚气是理想风水宝地的必备条件。水在风水里起至关重要的作用，水管财，近水就是近财。

所以别墅一般会选址靠近河、湖、池等，如能处在河流和湖泊的弯抱处，这里就是好风水，如再有好的气脉，可谓人旺财旺。水一定要清，不能浑浊，更不能为死水。

现代很多住宅，一般都不接近江、海、湖、河等真水，但大多接近马路。风水上把道路当做水来看，人行车往带动气流，是谓“虚水”，因而靠近马路的住宅多多少会受到正反方面的影响。

风水学说认为“门前路平平，虽然喧闹不动情，无关吉与凶”。意思是门前如果是直路，没有曲折，即“不动情”，按照路的形状来说，曲比直好，“曲则有情”。对于现代城市来说，“直路”的危险性比曲路大，据有关专家考证，大城市中的道路，交通十分繁忙，高峰时车来车往，平均每一秒钟经过一辆汽车，车速引起的气流之速，远大于人体气血之速，人与车二者之间极不相符，所以，主干线繁忙的马路两侧的居民就易患神经衰弱。

“以水喻路，水曲有情”，并不是所有的的曲路都为吉。如果来路在楼宇前方环绕，状似反着的“弯弓”，即风水中所说的反弓路，楼宇或大门正对着弓背，是很不好的，主退财、伤人。如果住宅后面见反弓路，会损伤人丁，不利子孙。处于于弓背上的商铺生意萧条，门前冷清，撑不了多久就会易主。

位于高架桥、环形天桥附件的住宅多见反弓路、镰刀煞，同时会受到噪音、粉尘污染，住在这里易心烦意乱，焦躁不安，邻里关系紧张。大家买房的时候最好避开这些地方。

路与住宅最好的格局是，来路在楼宇前方环绕，像一条腰带。主财运会越来越好，财富越积越厚。腰带路也是最易汇聚人气的地方，是商铺的首选，当然这一地段的门面价格也是最贵的。