如何租到满意的房子
现在很多刚毕业的学生走进社会,需要租房子,但是很难租到合心的房子。那么,需要注意哪些细节,才能租到合心合意的房子呢?
一、衡量承受范围
如果你一时毫无头绪,可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的租房阶段,只要你悉心求教,他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租,而且通常都不用通过中介,为你省下一笔中介费。
二、注意租房的渠道
1、朋友介绍。比较保险的一种方式,但是信息有限。
2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子,一般手续都会比较正规,但是通常需要支付至少相当于1个月房租的介绍费。
3、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房,直接去城中村里,根据每一处楼房下面贴出的联系方式,直接联系看房租房,通常不需要支付中介费。
4、网上租房。这是一个比较便捷的方式,如“赶集”、“58同城”、“租房114”等等太多了。不过网上的信息虽然多,大多数却为中介。不然有个方法可以解决此问题,将出租者电话输入Googl、百度中一查,一个电话有许多房源的肯定就是中介了,就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的,如写成全角、大写数字的一般都是中介。另外,网上的信息也参差不齐,容易上当受骗,需要谨慎。
三、如何砍价
与房东碰头前先多方调查一番,看看你将要租的房子环境如何?和你接头的房东究竟是何许人也?他真的是这栋房子的主人吗,还是二手房东?这可以向邻居们询问,如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子,通常是不会吃闭门羹的。
正式和房东见面时,你已知己知彼,不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术,千万别心慈手软。和房价关系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置等。
要点:
1、房东的产权证、身分证要看到原件。
2、房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?家具是否喜欢?电器配置怎样,是否能正常使用?如果属于正常使用而引起的电器部件老化需要维修、维护的话,可以要求由房东承担。另外,水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。
3、房价是否含税,房东是否提供发票。税率5%或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担?
4、房租支付,一般有押一付一,押一付三两种,可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10~15天。
5、不要表露对房子有好感,应多挑剔一下房子存在的问题,方便砍价。
6、告之房东已看中其它出租的房子,但亦喜欢此房屋,是否能再便宜点儿。
7、不停找房子的缺点要求降价。
8、以配套设备不足为由,要求降价,或配齐。
9、告之自己很满意,但合租人有其它的想法,希望便宜点,可以解决问题;或者表现出强烈的租房欲望,迫使对方降价。
10、用其它房子的价格做比较,要求再减价。
11、告之经济能力有限租不起,要求再便宜一点儿。
记住,房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急,可是适当拖延谈判的时间,慢慢磨。
四、租赁合同的签订
拿到合同别急着签,先看看里面的内容是否具备以下条款:
1、当事人姓名或名称及住所;
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
3、租赁用途;
4、租赁期限;
5、租金及交付方式;
6、房屋修缮责任;
7、转租的约定;
8、变更和解除合同的条件;
9、违约责任;
10、当事人约定的其他条款。