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如何购买到心水好物业

2021-08-05 09:14:24   灵睿居士

如何购买到心水好物业,以下几招不妨一试。

  招式一:选好看房时间

  在时间安排上,白天去是了解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信;晚上去是体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去是了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去是体验购物、交通的便利度。看房时,不要受销售人员介绍的影响,要多比较,仔细看,评价自身能力,以免后悔。

  招式二:看“备案”留“两书”

  新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

  招式三:业主网上多打探

  业主网可以收到许多有益的信息,尤其是开发商所开发房子有没有质量问题,有没有污点,很多业主网上都会有“惨痛”的收楼问题披露,假如出现投诉的几率过高,那么这个开发商的楼还是最好不买为宜。

  招式四:顶层住户查渗雨

  如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交付的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

  招式五:阳台裂缝危险大

  一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,虽影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,如发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,这样的楼绝对不能买。

  招式六:保温不好墙滴水

  冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题