1、花园外观漂亮，但整体布局一般。别墅坐西南向东北，开门立向在八运中称为“上山下水”局。这种布局，从风水的角度分析，属于丁财两失的布局，即添丁、赚钱两方面都存在不少困难。

2、别墅四周的花园，栽种了许多的树木，如罗汉松、龙眼树这些植物虽然名字寓意很吉利，但从风水角度说未必真正吉利。因为“树”以“砂”论之，即一棵树表示一座山，如在风水“八运”中西南见水主得财利，但这所别墅的西南面，树木却过于茂盛，反而阻挡了水路，形为“难聚财”格局。

3、在风水“八运”中东北方宜见山，不适宜见水。但在这所别墅却刚好相反，东北方铺成的入门小路形成“水”像，实属失当布局，主人丁薄弱，健康有损。虽然东南方的荷花池可以稍微补足此局“一白”财星的力量，但等到2024年的九运才可以完全发挥其旺气。另外，在别墅的北面的人工桥，亦属于2004年前的一种“七运”退运布局，踏入“八运”主不利于小朋友的健康成长。

因此，综上分析该别墅的总体属于退运的“丁财两失”格，不建议购买。