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地运看中国房地产价格

2021-07-27 13:46:08   灵睿居士

地运看中国房地产价格

在楼市上涨预期愈演愈烈之时,20日举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施,再次释放强烈信号,坚持调控政策不动摇、力度不放松,这无疑是扭转市场预期的及时举措。

自2012年四季度以来,部分地区放松调控的意愿有所增强,出现了住房成交量价齐升的势头,不能不引起人们的关注。特别是进入2013年以来,部分热点 城市和区域中心城市交易量持续放大,房价反弹趋势明显,加之一些不实信息的误导,市场预期出现变化,部分城市非理性购地购房现象有所抬头。如不及时采取针 对性措施,强化调控政策,有可能形成房价过快上涨并向更多地区蔓延之势,不仅严重影响已经取得的调控成果,还会加剧今后调控工作难度。

调控措施不能说不严,但房价却屡禁不止?为什么?

2004年——2023年20年,地球之运为八运,为艮运,艮为土,土处旺运,房地产上涨已是不依人的意志为转移。

2012年为壬辰,壬水耗土,房地产价格上涨有所抑制,但地支为辰土,只能是畜势待发,而不是真正地得以控制。2013年癸巳年,水的力量减弱,地支又是巳火生土,房价不涨才怪呢?

要调控房地产,不能仅调控其价格,而是要控制房产资源。如果只调控价格,不调控资源,只会让少数人占有大部分房产资源,房价仍会愈演愈烈。

价格跟资源是成正比的,资源越紧缺,价格越会上涨,而现在是少数人占有了大部分资源,导致房产资源缺乏。如果这时控制价格,只会让有钱人花低的成本,占有更多的房产资源,资源还是紧缺,房价还是会涨,没钱的人还是买不起房。这就是越调控越上涨的根本原因。

因此,要想控制房价,最好的办法就是控制房产资源。

一是盘点和清理现有的房产资源,看都是被什么人所占有?有多少是违规占有的?

二是将房产分类,一类是商品房,这可参与交易。二类是廉价房,这类房只能自住,不能参与交易。三类是廉租房,这类只能自住,不能转租。

商品房又分两级,一级是高价房,可自住,也可交易,而且不限购,满足那些有钱人的需求。二级是限购房,规定一个家庭最多只能拥有几套房,这些房可供交易,但家庭拥有的房产总量不变。

除一类商品房可自由交易,并不用房产公开外,其它类房产,都需要在网上进行房产公告,公务员的房产必须公告,并制定相应的法律条文。违反者,严格按法律条文制裁。只有这样,才有可能控制房产资源。即使其中某类房产价格上涨,也影响不到普通老百姓对自住房产的需求。

这样一来,既不违背自然的地运规律,也可让大家各得其所。